За 2 года пандемии многие люди привыкли к онлайн технологиям, в том числе и к дистанционным сделкам при помощи криптовалюты. К тому же сейчас многие международные банки отключили SWIFT для россиян, а Visa и MasterCard имеют ряд ограничений по причине санкций. По совокупности этих причин многие жители России стали задумываться о покупке недвижимости за btc или ethereum. К тому же все больше людей начинают зарабатывать на криптовалюте в 2022 году.
Особенности покупки недвижимости за криптовалюту в разных странах
В первые в мире объявление о продаже дома за bitcoin было опубликовано в Канаде в 2013 году, когда эта криптовалюта оценивалась в 45 долларов. Уже в 2014 году в первые появилось объявление о продаже элитного жилья от майнера биткоина за 5 тыс крипты – примерно 3 млн usd. Эта вилла находилась в Израиле и в скором времени нашла своего покупателя. С тех пор в Европе, особенно в Дубае, часто можно встретить объявление о продаже недвижимости за криптовалюту.
Однако официально купля-продажа жилья за биткоины разрешена лишь в нескольких странах. Среди них Соединенные Штаты Америки, Индонезия, Швейцария, Сингапур и другие. Сделка происходит по правилам того государства, на территории которой расположена недвижимость. Например, в США расчеты на себя берет нотариус, а в Индонезии покупатель самостоятельно переводит средства через одну из самых крупных криптовалютных бирж. Однако в большинстве государств крипто фермы и сделки на рынке при помощи биткоина не регулируются законом.
Какую недвижимость можно купить в 2022?
На территории стран, у которых официально разрешены операции при помощи криптовалюты, можно сделать предложение продать или купить за биткоины любую официально зарегистрированную недвижимость. Стоимость зависит от конкретного курса и самой квартиры (площади, ремонта, расположения и так далее).
Вот примерный рейтинг квартир, которые можно купить за биткоин у продавцов (по нынешнему курсу биткоина):
- однокомнатную квартиру — 0,5 биткоина или 1 371 423 рублей;
- двухкомнатную квартиру – 1 биткоин или 2 742 846,9 рублей;
- трехкомнатную квартиру – 2,2 биткоина или 6 000 000 рублей;
- пятикомнатную квартиру – 9,5 биткоина или 26 000 000 рублей.
Еще раз стоит отметить, что цена зависит от курса на данный момент времени и самой квартиры. Так как некоторое однокомнатное жилье может стоить дороже двухкомнатного. В рейтинге выше указаны лишь примерные цены за средние по качеству квартиры.
Особенности покупки недвижимости за криптовалюту в России
Пункт 5 и пункт 7 статьи 14 ФЗ-259 говорят о том, что на территории России запрещена оплата товаров и услуг в магазинах и заведениях при помощи валюты в виде крипты, в том числе и биткоинов (запрещен и процесс майнинга или по-другому заработка актива). Это касается и купли-продажи квартир для обоих сторон на территории всей страны. Центробанк РФ определил стратегию развития до 2030 года, согласно которой рубль остается единственным средством для осуществления платежей в России.
Конечно, можно купить квартиру в России за биткоин не официально. Однако Росреестр может отказаться регистрировать переход права собственности. К тому же по такой сделке не удастся получить имущественный вычет, да и высокий риск привлечь себя к ответственности за нарушения 259 Федерального закона. Единственный законный вариант – использование договора на покупку квартиры в рублях с предварительным заключением сделки по продажи биткоинов. Инструкцию можно получить у юриста. То есть продать биткоин и купить квартиру.
Стоит ли продавать квартиру чтобы купить биткоины?
Если estate находится на территории стран, которых купить или продать за биткоины (например, Турция или Грузия), то почему бы и нет. Конечно, при условии, если владельцу выгодно давать объявление, что продается жилой комплекс. Преимуществом продажи за криптовалюту является то, что не нужно будет платить налог всем участникам сделки. К тому же переводы осуществляются практически мгновенно – в течение 10 минут, да и волатильность курса для участников сделки является важной. Этот вариант уже является популярным и будет становиться более распространенным.
Если же недвижимость находится на территории Российской Федерации, например, Йошкар-ола (https://yoshkar-ola.etagi.com/vtorichnoe/), то здесь стоит задуматься. Ведь сделки при помощи крипто денег не разрешены. А единственный законный способ обойти это ограничение лишает преимуществ – скорости сделки и ухода от налогов. К тому же заставляет оформить дополнительный договор на покупку объекта или места. То же самое касается и аренды жилья – сделки при помощи крипто кошелька запрещены.
Другой причиной отказа собственника от идеи продажи недвижимости за криптовалюту на территории Российской Федерации является небольшое распространение биткоина среди населения. Действительно, среди жителей РФ биткоин не пользуется большой популярностью, особенно в небольших городах и деревнях. По этой причине найти покупателя с криптовалютой не в Москве будет гораздо труднее и процесс продажи займет больше времени. Поэтому принимать решение майнеру следует только после тщательного анализа и обдумывания текущей ситуации.
Резюмируя
Покупка квартиры за криптовалюту только начинает набирать свою популярность. Это направление, безусловно, будет развиваться, в том числе и на территории России, поэтому рекомендуется инвестировать в крипту. Но сейчас проще и быстрее продать-купить квартиру за рубли, нежели чем за биткоины.
