Внедрение блокчейна в сферу строительства

Прозрачность и защищённость распределённых технологий блокчейна делает его привлекательной платформой для внедрения в работу государства с населением. Примеры подобных решений в строительной сфере уже имеются.

Блокчейн в Росреестре

Первое соглашение о долевом строительстве на основе blockchain было зарегистрировано Росреестром при участии ДОМ.РФ (на тот момент АИЖК) и Внешэкономбанка.

Целями применения технологии блокчейн в строительстве стало:

• Обеспечение постоянного доступа каждой заинтересованной стороны к текущим данным о регистрации договора о долевом участии (ДДУ).
• Гарантированная защита информации по имуществу и его владельцам от ошибок или манипуляций.
• Контроль ступеней оформления записей, активности исполнения пунктов договора и соответствия заявленным срокам.
• Сокращение сроков бюрократических процессов с дней до минут, облегчение оформления сделок по ипотеке, регистрации прав на недвижимость.

Помимо вышеупомянутых участников, ключевым партнёром пилотного проекта стал созданный правительством России фонд, специализирующийся на охране интересов дольщиков в поле права.

В соответствии с законом, приступая к строительству, компания-застройщик обязана совершать взносы от каждого заключённого ДДУ – 1,2%. Средства поступают на счёт фонда для осуществления надзорных функций.

Важно! Блокчейн Росреестра работает, отражая процедуры внесения и перевода денег, автоматически регулируя процессы на основании принятых соглашений. После того как система подтвердит, что застройщик выполнил обязательства, ведомство зарегистрирует договор.

Внедрять технологию начали в Ленинградской области. Выводы о переводе системы на федеральный уровень будут сделаны по результатам тестового проекта. Оценка эффективности состоится в итоге проверочного запуска, как отметила сотрудница Минэкономразвития России, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Разработчиком программ, на которых функционирует блокчейн, стал организованный ВЭБ центр компетенций.

Зарубежный пример: внедрение блокчейна в Грузии

Создатели платформы Exonum, Bitfury Group в 2016 году приступили к партнёрству с агентством по публичным реестрам Грузии. Цель сотрудничества – перемещение в блокчейн записей о земельном владении.

Интеграция распределённой базы должна была принести следующие преимущества:

• прозрачность – хотя Exonum создавался как частная площадка, состояние сети регулярно копируется в публичный блокчейн криптовалюты биткоин, являющийся наиболее надёжной из существующих цепей;
• скорость – в реестре Bitfury могут обрабатываться до 5 тысяч транзакций в секунду, с трёхкратным повышением для некоторых специфичных ситуаций;
• надёжность – применяемый алгоритм BFT отличается от встроенных в публичные системы, но также гарантирует бесперебойную работу даже при компрометации трети узлов сети;
• инвестиции – повышенное доверие к открытой схеме управления собственностью вызовет приток иностранного капитала.

Результат реформирования оказался достаточно успешным. Власти страны начали рассматривать возможность расширения опыта на другие области государственного управления.

Из эксперимента грузинского правительства видно, что регулятивный потенциал блокчейна способен принести выгоду уже на стартовом этапе использования.

В частности, выигрывает сектор недвижимости, нередко подверженный манипуляциям. Введение распределённого реестра сделает отрасль свободной от недобросовестности и обмана при надлежащем техническом исполнении.